Cómo Construir una Casa en México Paso a Paso: Presupuesto por m² 2026

Presupuesto promedio 2026

• Económico (50 m², 2 recámaras, obra gruesa + acabados básicos): $280,000–$360,000 MXN (≈$5,600–$7,200 / m²).
• Medio (80–100 m², 3 recámaras, 2 baños, cocina integral): $640,000–$920,000 MXN (≈$7,200–$9,200 / m²).
• Residencial Plus (150–200 m², losa entrepiso, acabados premium): $1,450,000–$2,300,000 MXN (≈$9,600–$11,500 / m²).

Etapas ordenadas

1. Topografía y estudio mecánico de suelos → 3 a 10 días.
2. Cimentación (zapatas / losa de cimentación / pilotes según SPT). Para casa 2 pisos cimentación zapatas requiere ~120–180 bolsas CPC40.
3. Muros de carga (block 12 cm o 15 cm + mortero CPC30). 50 m² requiere ~320 blocks × 3 niveles castillo + ~45 bolsas mortero.
4. Castillos y trabes de amarre (acero 3/8" + CPC40 + estribos).
5. Losa de entrepiso o azotea (vigueta y bovedilla / losa maciza / reticular). Maciza 12 cm ~100 bolsas CPC40.
6. Instalaciones hidráulica, sanitaria, eléctrica (antes de repellos).
7. Repellos, enchapes, azulejos, muros plafón PVC, yeso / durock.
8. Pisos (cerámica / porcelanato), puertas, ventanas, herrería.
9. Pintura, limpieza final, recibo de obra.

Bolsas de cemento por tamaño de casa

Valores típicos todo incluido (cimentación + muros + losa + repellos + enchapes):

• Casa 50 m² Nivel 1: ~260 a 340 bolsas CPC30/CPC40.
• Casa 75 m² Nivel 2: ~420 a 540 bolsas.
• Casa 100 m² Nivel 2+: ~580 a 720 bolsas.
• Casa 150 m² 2 pisos: ~900 a 1,200 bolsas.

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Permisos y Reglamentos

Reglamento de Construcciones local: LP, LP-1, LP-2 según municipio. En CDMX: GDF-DUCP, uso de suelo, licencia de construcción alineamiento, número oficial, protección civil, dictamen estructural firmado por RFE / Corresponsable de Seguridad Estructural.

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